通过韩国土地制度，更深了解韩国留学生活

　　可能乍一看这篇文章的标题，以为是要看一篇论文。多虑了，只不过是从另外的角度--土地制度，来介绍韩国留学的购物和住宿。了解这些土地制度的背景后，我们就能理解在韩国留学当中遇到的住宿问题，购物问题和饮食问题了。

　　韩国由于地理位置和地形原因，多山地，少平原，因此可以称得上是地少人多。根据用地的属性可以分为城市用地，农村用地等。其中城市用地又分为住宅地域、商业地域、工业地域和绿地地域。与留学生活息息相关的就是住宅用地（租房）和商业用地（逛街购物）了。

　　韩国在1960年之前采用土地自由买卖制度，也正是因为这个制度过于自由，在60~70年代韩国国内掀起了不动产投机热，囤积倒卖地皮，使得韩国的地价，特别是首尔地区，江南地区地价上涨飞速，成就了一批人的资本积累。

　　从社会制度的角度来看，韩国是资本主义社会，土地制度与国内不同，中国的土地是国家所有，人民只对土地有使用权。但是韩国的土地是私有制，即土地属于个人所有，土地所有者可以在法律规定下在本人土地上进行改造及建筑。

　　也正是因为这样的背景和制度，产生了我们在韩国留学生活中可以遇到的韩国特色：

　　1. 大学建立地方校区：

　　由于在市区，特别是首尔市内的大学，虽然希望通过购买土地扩大校园面积，增加设施，从而达到扩大招生的目的。但是征收或买买个人所有的土地需要付出很大的成本，且同一区域内，土地被不同的个人或法人所有，同时沟通补偿或买卖价格达成一致很困难，因此大学会把建立新校区的想法在韩国的地方城市实现。因为地方的经济发展需要大学的带动，地方政府提供的优惠政策，建校政策及土地征收补偿都非常的诱人，因此很多大学在地方征地建立校园。具有代表性的大学地方校区如：高丽大学世宗校区，汉阳大学ERICA校区，延世大学松岛校区等。

　　2. “毗邻”韩国大学的商业街和“远离”大学的大型超市：

　　关于韩国大学周边是否有方便购物的大型超市，HomePlus，E-MART等，可以参考我的这篇文章。文章中介绍了了在首尔地区繁华的三大商圈，新村，明洞，建大。已经在韩国的小伙伴一定感受过繁华的商业街道，琳琅满目卖各种各样吃的玩儿的衣服的小店。在韩国寸土寸金的地方，大型超市的由于占地规模大，建筑结构复杂等原因，需要大面积占用土地，如果在商业地段购买或租赁土地，一定会面临和大学一样的情况-征收或买买个人所有的土地需要付出很大的成本，然而由于地理位置上都是一些小商铺，属于个人所有，不方便统一租赁和改造，所以大型超市一定不会在小商店密集的地段建设的，新拿地要比转购成本要低得多。

　　3. 美食在民间，美食在小巷：

　　去年开始播出的《白钟元的小巷餐厅》相信让不少在韩的同学们体验了一把酒香不怕巷子深的饮食文化。这些餐饮店的老板们，一种是利用自家的住房进行楼层改造之后自己开餐馆，通常饭店老板是大叔大妈的，八九不离十用的都是自己家的房子。另一种是承租之后再装修开店，连锁品牌，或者是年轻经营者的店铺都是租赁的形式。但是无论这家饭店怎么火，也不会在同一个位置进行扩张（把旁边的店铺租下来打通），而只会在其他繁华的商业街开连锁。因为整个一条街上虽然商店饭店琳琅满目，但是建筑物都各不相同，同时租下两个不同的建筑，打通需要经过不同土地所有者的允许，不打通而独立经营的话，则达不到经营效果。

　　4. 寸土寸金，宿舍有限：

　　前文也提到过特别是首尔地区的大学，由于校园规模的限制，并不和国内大学圈养式的管理方式，中国的大学吃喝拉撒都圈在校园里。韩国大学的宿舍楼多的也就三四栋，远远少于学生数量，因此百分之90的学生都需要在校外住宿，这在韩国是普遍现象。学校宿舍除了需要每学期申请之外，还会根据每学期的成绩，不达标的学生取消住宿资格。

　　也因为大多数学生都要在校外住宿，所以学校周围的建筑物都以住房和餐馆为主，且动不动就会看到学校周围会有新建的建筑物在施工，那都是土地所有者在自己的土地上对建筑物进行改造，为了更好地出租给大学生。

　　另外，也从侧面回答了学生家长经常问到的问题，住在校外安不安全——住宿的人都是一样（大学生）的，所以不存在校外不如校内安全的情况。

　　需要注意的是，现在越来越多的土地所有者对自己的房租进行改造，把旧房换新房，新建好的房子往往都是把考试院，自炊房换成OneRoom或者TwoRoom这种类型，从而提高房租和保证金，更好的缓解了因为房屋改造产生的经济压力。因此如果找的房子是刚建好的，那么一定是便宜不了的。

　　相信看完这篇文章，大家已经理解了韩国“寸土寸金”的含义了，在去韩国留学之前，也能对韩国的住宿和购物有一个更加客观的预算。